Новости
Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации, является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию, содержанию и ремонту жилого и нежилого фонда, обеспечивающих нормативные требования содержания зданий.
Контроль за техническим состоянием объектов осуществляется путём проведения плановых и внеплановых осмотров. Осмотр проводился до начала отопительного сезона.
Первые российские компании, которые намерены легально заниматься управлением многоквартирных домов, получили лицензии. Об этом сегодня заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
"С мая текущего года ни одна компания, управляющая многоквартирными домами, без лицензии работать не сможет, - напомнил министр. - Буквально на этой неделе первые четыре управляющие компании в России получили лицензии, так что процесс начался. Были опасения, что введение лицензирования может привести к тому, что управляющие компании будут уходить с рынка, но пока таких случаев нет - все хотят продолжать заниматься этой деятельностью и намерены получать лицензии".
Напомним, что для получения лицензии управдомы должны были сдать квалификационный экзамен на знание жилищного законодательства. Официальное разрешение, между тем, выдано не навсегда. К примеру, если управляющая компания получит два административных взыскания по одному дому, она лишается права управления им. Если таких домов набирается более 15 процентов, она лишается лицензии, а ее директор - права возглавлять подобную компанию. Также вводится коллегиальный принцип принятия решения о выдаче лицензии управдому и ее аннулировании.
Регламент заселения
1. Осмотр квартиры
- Собственнику (имеющему Свидетельство о государственной регистрации права) или будущему собственнику (имеющему смотровой ордер) следует в УК ООО «ПЛАТАН».
- Сотрудник управляющей компании выдает ключ от помещения собственнику только при предъявлении копии Свидетельства о государственной регистрации права. Необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность.
- После осмотра квартиры ключи следует сдать в УК ООО «ПЛАТАН».
2. Получение ключей
- Собственнику или будущему собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию ООО «ПЛАТАН», расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 27, 5 секция
-
Владелец помещения (или его доверенное лицо), при себе должен иметь следующие документы:
Для собственника:
- свидетельство о государственной регистрации права (оригинал + 2 копии) и документы-основания (Договор купли-продажи квартиры и т.д.) (оригинал + 1 копия);
- документ, удостоверяющий личность (оригинал + 2 копии);
- 2 фотографии 3*4 для получения пропуска на объект;
- доверенность от владельца помещения, оформленная в установленном законом порядке (оригинал + 2 копии; копии паспорта доверенного лица).
Для будущего собственника:
- предварительный Договор купли-продажи, договор инвестирования или иные правоустанавливающие документы на помещение (оригинал + 2 копии);
- Разрешение на производство ремонтно-строительных работ по доведению помещения до состояния, пригодного для проживания (оригинал), (соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома);
- документ удостоверяющий личность (оригинал + 2 копии);
- 2 фотографии 3*4 для получения пропуска на объект.
Для нанимателя/арендатора жилого помещения:
- Договор аренды/найма (оригинал + 2 копии);
- доверенность от владельца помещения, с правом подписания договора управления, содержания многоквартирного дома;
- правоустанавливающие документы на помещение (оригинал + 2 копии);
- 2 фотографии 3*4 для получения пропуска на объект;
- документ, удостоверяющий личность (оригинал + 2 копии).
- акт приема-передачи ключей от Помещения в 2-х экз.;
- подписанное со стороны УК ООО «ПЛАТАН», Соглашение об оплате за водоснабжение и водоотведение до введения в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды - 2 экз.;
- подписанный со стороны УК ООО «ПЛАТАН», для собственника- договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома - 2 экз., для будущего собственника, нанимателя или арендатора - договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома - 2 экз.;
- подписанный со стороны УК ООО «ПЛАТАН», договор на предоставление дополнительных услуг в период проведения ремонтно-строительных работ по доведению помещения до состояния, пригодного для проживания - 2 экз.;
- уведомление об открытии финансово-лицевого счёта.
На основании подписанных документов владельцу выдаются квитанции:
- на оплату согласно утвержденного «Перечня и стоимости дополнительных услуг по содержанию объекта на период производства работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для постоянного проживания»;
- на оплату ЖКУ с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации .
- на оплату ЖКУ со дня выдачи Свидетельства о государственной регистрации права до конца текущего месяца.
- на оплату ЖКУ с момента получения ключей и на 4 месяца вперёд.
После оплаты всех квитанций владелец помещения направляется в Службу эксплуатации для получения ключей от помещения, а также оформления пропусков для владельцев помещения и членов его (при предъявлении оформленного Акта приема-передачи ключей от Помещения).
3. Начало ремонтно-строительных работ в помещении
Перед началом работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания собственнику/будущему собственнику, нанимателю или арендатору необходимо обратиться для консультации по вопросам проведения работ в инженерную службу УК ООО «ПЛАТАН». В инженерной службе владелец помещения получает:- акт о разграничении ответственности за сохранность, содержание и ремонт (эксплуатационной ответственности) электроустановок напряжением до 1000 В, водопроводных, канализационных и тепловых сетей в 2-х экз.;
- подписанное со стороны УК «ООО «ПЛАТАН»» соглашение о проведении ремонтно-строительных работ -2 экз.;
- допуск на производство ремонтно-строительных работ в помещении - 2 экз.;
- заявление на пропуски для строительных рабочих в 1-ом экз.
После подписания Соглашения о проведении ремонтно-строительных работ, Допуска на производство ремонтно-строительных работ в помещении владелец помещения на основании Заявления получает в инженерной службе оформленные в установленном порядке пропуска для указанных в заявлении строительных рабочих.
С этого момента владелец помещения вправе начать выполнение работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания.